千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７(鎌ヶ谷大仏駅・初富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７(千葉県鎌ケ谷市東中沢２−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７
住居表示東中沢２−２−２１
価格95,000円/㎡
交通施設、距離北初富、420m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。周辺にはパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移していると推定する。
地域要因の将来予測周辺には画地の広い宅地もあるため、細分化が進む可能性がある。
市場の特性同一需給圏は新京成線並びに東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。周辺にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。北初富駅に近くアパートも見られる住宅地域である。市場の中心価格帯は土地100㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度と思料する。
一般的要因住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格95,000円/㎡
個別的要因北東側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内の北総鉄道線、東武野田線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅の中に、アパートが見られる住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、対象標準地の規模で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76581573486328
北緯 140度01528930664062

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市南初富４丁目７１５番１１０千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１４千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１９千葉県白井市冨士字栄９９番１２

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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