千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１(鎌ヶ谷大仏駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１(千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１
住居表示鎌ケ谷３−１−１
価格121,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、近接
地積132㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗付事務所の多い駅前商業地域
前面道路の状況南東11.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市内の駅前周辺及び主要道路沿いを中心とした商業地域である。主たる売買の需要者は中小事業主、不動産会社等が中心である。対象不動産の存する地域は、中低層店舗兼事務所が多い駅前商業地域であり、繁華性が認められるが、商業地の供給物件は少ない。商業地の取引が少ないため需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鎌ヶ谷大仏駅に近い旧街道沿いの既成の商業地域で、客足の流れ、繁華性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市及び隣市内の近隣型、路線型の商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として自己使用目的の中小規模事業者または収益物件の保有を目的とする不動産業者。大規模小売店舗の影響を受け自動車によるアクセスが劣る小規模な駅前商業地の事業機会は縮小傾向にある。商業地の供給物件は少なく稀少性があるため、需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は判然としていない。
一般的要因所得・消費環境、物価見通し、長期金利の低位安定等の影響により、収益不動産等への投資マインドは安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7582272
北緯 140度0128039

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市滝台町１０７番２１千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字二本椚３８６番３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字三本椚６７２番５５ほか１筆千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山５丁目１７番２３千葉県鎌ケ谷市南初富４丁目７１５番１１０千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷９丁目３５３番１９外

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード