千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８(馬込沢駅・鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,800円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８(千葉県船橋市丸山３−２７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,800円/㎡としました。

千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８
住居表示丸山３−２７−１５
価格94,800円/㎡
交通施設、距離馬込沢、1,500m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格94,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離がある戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばい水準。
地域要因の将来予測一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市南部の東武野田線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は150㎡程度で1400万∼1600万円程度、周辺の新築戸建住宅は2000万円台前半∼後半程度である。
一般的要因船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。

高城直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士高城直樹
価格94,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因私鉄線最寄駅から1．5㎞圏内のやや利便性の劣る住宅地域であるが、住環境が良好であること等から地価はほぼ横這いで推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市南部にあって、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は船橋市及び周辺市に居住する30歳∼40歳代の一次取得者層が中心である。最寄駅まで1．5㎞とやや生活利便性に欠けるが、住環境が良好であること等から需要は比較的安定している。標準画地規模の土地で13百万∼16百万円程度、新築戸建物件で25百万∼30百万円程度が取引価格の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7528077
北緯 139度9937704

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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