千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４(鎌ヶ谷大仏駅・鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４(千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２−１８−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４
住居表示鎌ケ谷２−１８−４８
価格81,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、900m
地積139㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移し、地価水準も概ね横這いが続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の新京成線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性には問題のない立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，100万円前後、新築戸建で2，000万円台前半である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は鎌ケ谷市及びその周辺の居住者が中心である。対象不動産の存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7558939
北緯 140度0068658

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字二本椚３８６番３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市初富字林跡９２８番９７９千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目４８５番５１千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷９丁目３５３番１９外千葉県鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１２１外千葉県鎌ケ谷市東道野辺６丁目５０２番２４

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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