千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１(北初富駅・新鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１(千葉県鎌ケ谷市初富本町１−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１
住居表示初富本町１−１２−８
価格125,000円/㎡
交通施設、距離新鎌ヶ谷、670m
地積134㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。
地域要因の将来予測新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は新鎌ケ谷駅及び周辺の私鉄各駅徒歩圏に広がる、一般住宅を中心とした普通住宅地域。主たる需要者は市内に居住する一時取得者であり、都心へのアクセスの良さを反映して市外からの転入者も多い。3路線が利用可能で、商業施設も充実していることから需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は敷地面積140㎡前後で総額から1500万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因既成の住宅地で地域要因変動は特段認められないが、新鎌ヶ谷駅徒歩圏であるため区画整理地区の影響を受けて当面地価は強含み推移が見込まれる。
地域要因の将来予測近接の新鎌ヶ谷地区は交通アクセス・生活利便性が良い好環境の住宅街で、選好性良好のため地価は上昇傾向にあり、区画整理外の当地区もその好影響を受けており、住環境はやや劣るが当面は選好性向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は新鎌ヶ谷駅を中心とする鎌ケ谷市域鉄道駅勢圏の住宅地域で、需要者は市域内外居住の一次取得の勤労者層が中心である。中心価格帯は地域差はあるが概ね土地が130㎡程度で15∼20百万円前後、新築分譲住宅は土地が120㎡程度で30百万円前後が多い。この中で新鎌ヶ谷駅徒歩圏の住宅地は3路線利用の利便性から圏域内でも需要者の選好性が高いため他駅徒歩圏に比して土地単価は高く、近年の地価動向も概ね強含みで推移している。
一般的要因景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7754529
北緯 139度9977936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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