千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１(鎌ヶ谷大仏駅・二和向台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,500円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１(千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１
住居表示鎌ケ谷５−１０−１４
価格79,500円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、600m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地の需要は回復傾向にあるが、当該地域は公法規制が厳しいためやや需要は弱く、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価水準は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線の住宅地は需要が弱く、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は200㎡で1，600万円前後、新築戸建は建売住宅で3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は横ばい傾向、建築着工件数も横ばい∼やや上昇程度である。

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は鎌ケ谷市及びその周辺の30∼40歳代の居住者が中心である。地域は中規模住宅が建ち並び、背後には空地が多く、また、周辺はミニ開発による形成された住宅地域が見られる。中心となる価格帯の土地価格は200㎡前後で1，500∼1，800万円程度である。新築戸建住宅では2，500万円から3，000万円程度である。
一般的要因景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7540638
北緯 140度0155371

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市滝台町１０７番２１千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５千葉県船橋市二和東６丁目１２１番２８千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字三本椚６７２番５５ほか１筆千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷９丁目３５３番１９外

参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)滝不動駅(地価相場 124,000円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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