千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７(北初富駅・大町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,600円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７(千葉県鎌ケ谷市北中沢２−４−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７
住居表示北中沢２−４−５１
価格88,600円/㎡
交通施設、距離北初富、780m
地積138㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格88,600円/㎡
個別的要因南西側で幅員4m私道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内の北総鉄道線、東武野田線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は住宅の外、駐車場や空地も見られるが、区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、対象標準地の規模で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，700万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

四方田修氏による調査レポート

不動産鑑定士四方田修
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北初富駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の北総線、東武野田線、新京成線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣接する市の居住者で、主として地縁選好性を有するが中心である。居住環境が良く割安感があり、需給関係は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅市場の中心的な価格帯は2500万円前後である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7738889
北緯 139度9865949

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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