千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外(鎌ヶ谷駅・初富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外(千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２−１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外
住居表示道野辺本町２−１−９
価格200,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷、140m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗、共同住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域
前面道路の状況北東18.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模店舗を中心とした商業地域であり、背後住宅地域を顧客とした一定の繁華性を有する。収益性に変動を与える要因はなく、需要は横ばいである。
地域要因の将来予測小規模店舗が中心に形成される商業地であるが、新鎌ヶ谷周辺に商業中心地が移り、やや繁華性は弱い。但し、背後の住宅地が上昇傾向で推移しており、商業地として収益性が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市域の鉄道各路線周辺に所在する商業地域である。主たる需要者は企業経営者、不動産業者等の法人である。新鎌ケ谷駅周辺と比較し繁華性は劣るものの、背後の住宅地が割安感から見直されており、商業地としての再評価が期待される。近隣の取引が少なく周辺商業地からの検討となるが、標準的画地規模で概ね3000万円前後と推測される。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因近時、特段の地域要因の変動は認められないが、背後住宅地価が上昇しているのに伴って上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測市内の商業地域の中心は新鎌ケ谷エリアに移行し、当該地域の相対的地位は低下したが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価水準は緩上昇乃至横ばいがしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及び船橋市北西部、松戸市東部及び柏市南部で各鉄道駅周辺を勢圏とする商業地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内や隣接市内に地緑性を持つ事業者等である。近時の商業地の需要は幹線道路沿いの路線商業地域に移っており新鎌ケ谷エリアを除いて駅周辺への商業施設の集積は見込み難い状況にある。市場の中心となる価格帯は土地で総額3000万円程度と思料する。
一般的要因新鎌ヶ谷駅勢の商業地は発展が見込まれるが、他の駅勢商業地は厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7628847
北緯 139度9980665

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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