千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８(鎌ヶ谷駅・初富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８(千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８
住居表示道野辺中央４−５−１８
価格108,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷、450m
地積138㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因鎌ヶ谷駅近くの徐々に生活利便性が向上してきた既成の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測鎌ヶ谷駅周辺は土地区画整理事業，鉄道高架化，都市計画道路等社会インフラが徐々に整備されてきた。地価水準は強含み傾向がしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。背後にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。当該地域は鎌ヶ谷駅にも近く、生活利便性も良いため相応の人気がある。市場の中心価格帯は土地120㎡で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に所在し交通接近性が良好な住宅地域で、利便性に対し割安感があるため、潜在的需要は高い。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅で構成される熟成した住宅地である。最寄駅徒歩圏であり希少性も高く、地価は上昇傾向で推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、新京成線、北総線徒歩圏の戸建住宅を中心とした普通住宅地域。主たる需要者は市内並びに隣接市域に居住する一次取得者が中心である。利便性の高さに比し、値頃感のある地価水準であるため底堅い需要を有する。市場で中心となる価格帯は敷地面積140㎡前後で総額1200万円から1500万円前後、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7634151
北緯 139度9938169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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