三重県四日市市霞１丁目２３番２外(富田浜駅・霞ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,900円

2016年01月01日に行った三重県四日市市霞１丁目２３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

三重県四日市市霞１丁目２３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市霞１丁目２３番２外
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離富田浜、3,000m
地積100,000㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南東9.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格22,900円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は臨海型工業地域で、顕著な変動要因はなく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、四日市港の臨海型大規模工業地域で、土地利用は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測する。不動産需要の回復に伴い地価の下落幅は徐々に縮小傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね三重県及び隣接する愛知県の工業地域の圏域。需要者の中心は県内外の法人事業者である。当該地域は三重県を代表する四日市港の臨海工業地域で、海上交通のほかに高速道路ICの利便性も優位である。景気回復が進むに伴い企業の設備投資は増加基調にあるが、土地需要までには至らない。工場地等の取引では規模が大きい場合、総額として割安になる傾向が見られるなど、取引総額は規模により異なり、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因企業の設備投資や生産活動は横ばいで、景気は緩やかに持ち直し。全般的に工業地の地価の下落は横ばい傾向で推移。

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因代表的な臨海工業地域で、特段の変動はなく、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測臨海型の大規模工業地域として現状維持で推移すると予測する。臨海型の大規模工業地域で需要はやや減少傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三重県、愛知県の工業地域が中心と把握され、特に三重県北部・中部の臨海工業地域と強い代替性が認められる。需要者の中心は全国に事業展開する上場企業である。名古屋市からのアクセスが相対的に劣る臨海部の大規模工業地については、いまだ企業の設備投資に積極性はみられず、需要は減少傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模等の画地条件によりまちまちであることから、見出し難い。
一般的要因徐々に円安が進み、一部の企業で業績が回復しているものの、先行き不透明感等から、企業の設備投資に積極性はみられない状況である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9913983
北緯 136度6534542

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市河原田町字松本１３１５番ほか１筆三重県四日市市富田１丁目１５９番三重県四日市市野田１丁目９５８番１三重県四日市市大字茂福字四五六２１９番１三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９三重県四日市市笹川１丁目１２６番２三重県四日市市三栄町５９番三重県四日市市桜台１丁目２７番６三重県四日市市白須賀３丁目９１６番１三重県四日市市山城町字南屋敷１０４９番外三重県四日市市富田一色町９２２番

参考：近隣駅の地価相場

富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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