三重県四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２(阿倉川駅・川原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,900円

2017年01月01日に行った三重県四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。

三重県四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２
住居表示 
価格52,900円/㎡
交通施設、距離阿倉川、1,700m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、分譲住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅が建ち並び良好な居住環境を形成し、やや高台にあることから人口流入が続いており需要は堅調な状態が続いている。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として安定した利用状況にあり、現状を維持するものと予測する。需要が安定しており地価は若干の上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市北部及び朝日町・川越町など隣接市町の住宅地域で周辺住宅団地などとの牽連性が強い。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。従来から閑静な住居環境を形成しており、沿岸部から離れておりやや高台にあることから津波回避を目的とした移転も見られる。土地は200㎡程度で1000万円∼1200万円、新築戸建で3000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因四日市市は人口が概ね横ばいないし微減傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は若干回復傾向で推移している。

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因居住環境に恵まれた高台の住宅地域であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価も安定的に推移していく可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は、四日市市北部及び周辺自治体内の住宅地域。需要者は四日市市内の一次取得者が中心である。市場の二極化が顕著となっている中、居住環境に恵まれた住宅地域では、需要が堅調である。土地は200㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市人口はおおむね横ばい。利便性や品等の高い住宅地域で地価の上昇が見られる一方で、利便性が劣る地域等では需要の低迷が常態化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9907933
北緯 136度6189752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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