東京都国分寺市西町１丁目１１番３１(国立駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市西町１丁目１１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

東京都国分寺市西町１丁目１１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市西町１丁目１１番３１
住居表示 
価格260,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,300m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立駅利用の住宅地域に所在するため住宅の需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域に所在し、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線沿線で、国分寺市を中心として立川市・国立市等の隣接市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は都心部に勤務する個人で、同一需給圏内の一次取得者層が買い手となることが多い。戸建住宅を主体とした住宅地域であり、住宅の需要は安定している。需要の多い中心価格帯は新築住宅で総額4000∼4500万円前後、土地は3000万円前後。
一般的要因市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、利便性等の良い住宅地域の土地需要は良好である。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格259,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因JR中央線国立駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅からやや遠く地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からはやや遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。国立駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2600万円程度、新築の戸建分譲は総額4000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7031714
北緯 139度4359187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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