神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


159,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大町７丁目１５４１番４４
住居表示 
価格159,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、2,100m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格159,000円/㎡
個別的要因二方路であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因中規模住宅が多い山間の住宅地であり、高低差のある住宅地が多く、古い住宅の建替、改修が散見される。大きな地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、駅からやや遠い特に大町・材木座地区の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。市場での需要の中心価格帯は土地は3，600万円程度（220㎡前後）土地建物総額で5，000万円程度である。細分化される傾向にあるが、地積・総額は比較的大きい。
一般的要因市の人口は微減傾向にある。建築費の高騰は続いているが、新設住宅着工戸数はほぼ横這い傾向にある。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格159,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する鎌倉市内の一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，300万円、新築戸建住宅で5，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3133984
北緯 139度5653241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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