神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４(由比ヶ浜駅・鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


224,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４(神奈川県鎌倉市材木座４−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番４
住居表示材木座４−１−６
価格224,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、1,300m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測元来海に近い住宅地として根強い需要があり地価は横這い傾向にあるが、利便性がやや劣ることから、中長期的には地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び逗子市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、海に近い住宅地として根強い人気を有し、同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏には大規模な宅地開発はない。旧来からの住宅地で良好な住環境を有し、震災等の影響も薄れ、需給は回復傾向にある。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築の戸建物件は6，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧鎌倉地区の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域だが、近年では敷地規模の大きい画地が細分化されることがあり、今後もこの傾向が続くものと予測される。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として材木座、由比ガ浜、稲村ガ崎、七里ガ浜等の海岸に程近い地区の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、知名度が高いことから県外からの転入者も見られる。近年、津波への懸念は薄れ、取引市況は回復しつつある。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で4，500万円前後が標準的である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3089137
北緯 139度5535595

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県逗子市小坪６丁目２１７番１神奈川県逗子市小坪７丁目１１１０番４１神奈川県鎌倉市大町３丁目１２５０番６神奈川県鎌倉市梶原字日当１１８１番８神奈川県鎌倉市津字蟹田谷１０３７番５７神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６３２番神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外

参考：近隣駅の地価相場

由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード