神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０(由比ヶ浜駅・鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０(神奈川県鎌倉市材木座６−１２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０
住居表示材木座６−１２−２７
価格216,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、1,900m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧鎌倉地区の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域だが、近年では敷地規模のやや大きい画地が開発業者により細分化されることがあり、今後もこの傾向が続くものと予測される。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として材木座、由比ガ浜、稲村ガ崎、七里ガ浜等の海岸に程近い地区の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、知名度が高いこと等から県外からの転入者も見られる。近年、津波への懸念は薄れ、取引市況は回復している。中心価格帯は土地の場150㎡程度で3，200万円前後が標準的である。
一般的要因鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3049078
北緯 139度5540608

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県逗子市小坪１丁目１３９８番２００神奈川県逗子市山の根３丁目３０５番１神奈川県逗子市小坪２丁目１４４３番２５神奈川県逗子市小坪６丁目２１７番１神奈川県逗子市山の根３丁目３０５番３神奈川県逗子市小坪７丁目１１１０番４１神奈川県逗子市新宿３丁目２０３８番９神奈川県鎌倉市扇が谷１丁目２６番２６神奈川県鎌倉市大町３丁目１２５０番６神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番５４神奈川県鎌倉市今泉字福泉４１１番神奈川県鎌倉市小町１丁目６５番６の一部神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７９１番２及び７９２番１神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番２ほか１筆神奈川県鎌倉市山ノ内字松岡１３４１番神奈川県鎌倉市津字蟹田谷１０３７番５７神奈川県鎌倉市二階堂字西ケ谷２６７番３８神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６３２番神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２神奈川県鎌倉市小町１丁目１０８番２神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８３番２０

参考：近隣駅の地価相場

由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード