神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２(鎌倉駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２(神奈川県鎌倉市浄明寺４−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２
住居表示浄明寺４−１２−１２
価格152,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、2,900m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は、鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした分譲住宅地域で住環境に恵まれているが、利便性がやや劣る為、需給はやや弱含みである。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，500万円前後であり、中古住宅物件の取引が多い。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因鎌倉駅との接近性に劣る住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は「旧鎌倉」地区にあるが交通の利便性等より若干の下落状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。区画整然とした分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係はやや弱含みに推移している。土地は3，800万円前後、新築の戸建物件は6，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3238583
北緯 139度5740626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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