神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外(神奈川県鎌倉市大町３−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外
住居表示大町３−１６−３
価格236,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、1,300m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。旧鎌倉地区の需要は堅調であり、地価は安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線沿線の鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有し、「旧鎌倉」地区住宅地としての知名度も有することから、需給は比較的安定している。土地は、250㎡程度で6，000万円前後、新築の戸建物件は8，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建を中心とする環境良好な既成住宅地域として熟成しており、地域要因に影響を及ぼすような格別の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は「旧鎌倉」地区にあって鎌倉駅の徒歩圏外縁部に位置する既成住宅地域である。住環境が概ね良好なことから中高所得者層に根強い需要があり、地価は今後、強含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線の市内圏域に存する住宅地。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、且つ古都鎌倉としてのブランドイメージが定着しているため、同一需給圏外からの転入者も多い。戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地であるため良好な住環境を有し、近時の需給は概ね堅調に推移している。土地は250㎡程度で6，000万円前後、新築の戸建物件は8，000万円前後が中心的な総額帯となっている。
一般的要因鎌倉市の近年の人口動態は、微減傾向、世帯数はほぼ横這いで推移している。一方、高齢化率の進行は高く、県内最高位の水準にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3148899
北緯 139度5587746

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番５４神奈川県鎌倉市今泉字福泉４１１番神奈川県鎌倉市小町１丁目６５番６の一部神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７９１番２及び７９２番１神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番２ほか１筆神奈川県鎌倉市津字蟹田谷１０３７番５７神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１神奈川県鎌倉市小町１丁目１０８番２神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外

参考：近隣駅の地価相場

鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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