神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９(神武寺駅・逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
131,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、3,700m |
| 地積 | 262㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤鉄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離のある住宅地域であり特段大きな地域要因の変動は見られない。地価はここ1、2年は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅から距離のある閑静な既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線の鎌倉駅を中心駅として形成された鎌倉市及び逗子の一部も含む圏域に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は鎌倉市内の居住者が中心であるが、都心通勤者等も可能であることから圏外からの転入者も見られる。近年では土地の細分化も見られるようになったが需給関係は概ね安定している。2次取得者も多い。市場の価格帯は土地が250㎡程度で3300万円台程度、新築戸建で5000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。 |
福沢雄太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅から離れた住宅地域で、特段大きな変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。駅から距離があり需要はやや弱含みである。土地は250㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で5，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3192505 北緯 139度5767373 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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