神奈川県鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番８４(鎌倉駅・北鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
154,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番８４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番８４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、2,900m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
狩野信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であるが、利便性に劣る。最近の取引を見ると、既存の画地の細分化が進んでいる。緑苑台分譲地の南東側は永福寺跡地で史跡。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地である。画地の細分化が進んでおり、この傾向は今後も続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線「鎌倉」駅を中心として、いわゆる旧来の鎌倉の風情の残る閑静な住宅地域を包含する圏域である。需要者は鎌倉市居住者が中心だが、東京都心通勤圏内にあり、同一需給圏外からの転入も認められる。緑苑台住宅地では徐々に画地の細分化が進み、取引総額が減少し始めている。140㎡内外の土地の場合、土地価格で2，400万円前後、新築戸建で3，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。 |
加藤鉄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離のある古くからの分譲住宅地域であり近年では土地の細分化も見られる。地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅から距離のある古くからの低層住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。今後の地価は横ばいからやや下落に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で鎌倉駅を中心駅として形成された圏域に存する住宅地域をその範囲とした。古都鎌倉としての風景も周辺には残る閑静な住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市内の居住者であるが横浜、東京方面の圏外からの転入も見られる。近年、地域内では土地の細分化も進んでいるが需給関係は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地の総額では3200万円程度、新築戸建で5000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3251581 北緯 139度5659438 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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