神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５(逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５(神奈川県逗子市久木４−２０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５
住居表示久木４−２０−７
価格178,000円/㎡
交通施設、距離逗子、1,100m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因逗子駅徒歩圏、平坦な旧来からの既成住宅地で利便性は高い地域である。地域に特有な変動要因は見られず、地価は概ね横這い状態にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態にあるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線を最寄駅とする逗子市内の住宅地域。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地250㎡程度で4400∼4600万円前後が更地需要の中心となっている。
一般的要因政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しもあるが、不動産への波及効果は鈍く地価も上昇に転じるまでの力強さは見られない。

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因谷戸的な地勢のため居住環境にはやや劣る面が認められるが、JR逗子駅からは徒歩圏にある住宅地域であることから、地価は横ばいに推移した。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は逗子市内の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は市内または隣接市町居住である通勤世帯の2次取得者層である。逗子駅から徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は底堅いが、規模が大きく総額の張る物件の動きには鈍さが見られている。市場の中心となる価格帯は土地のみでは60坪程度で3千万円台なかばから後半程度、新築建売住宅は3千万円台なかばから後半となっている。
一般的要因市内人口が微減傾向の中でも世帯数は微増傾向を持続しているが、条件良否による二極分化進行の中で市内住宅市況も地域毎に異なる動きが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3017165
北緯 139度569282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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