神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９(由比ヶ浜駅・鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


352,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９(神奈川県鎌倉市由比ガ浜２−２４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を352,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９
住居表示由比ガ浜２−２４−８
価格352,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、900m
地積1,496㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況北西22.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規マンション事業は適地の不足から縮小気味であるが、接近性に優れた良好な住環境から宅地需要は堅調傾向にある。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市、藤沢市の湘南地域の住環境良好な既成市街地を中心に、横浜市南部ないし南西部の同等の品等を有する住宅地域と広域的に形成される。需要者は分譲事業を行う中堅以上のマンションディベロッパーで、投資目的での賃貸事業者や投資法人の参入は見られない。分譲価格も高額となることから、景気・市場動向等により開発業者の素地の取得は左右される。市場での取引は物件規模と事業立地の優劣に左右されるため、中心価格帯は見い出し難い。
一般的要因人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格352,000円/㎡
個別的要因三方路であり土地利用の優位性は高い。個別的要因の変動はない。
地域要因海岸近くで災害時の津波や浸水被害が予測される地域の分譲マンションの購入需要は明らかに低下している。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、及び横浜市南部及び南西部でマンション用地としての利用に適する地域の範囲である。需要者としては中堅以上のマンションデベロッパー等が中心となる。また、商業施設の利用を目的とする法人や戸建分譲用地目的での不動産会社も想定される。マンション用地取得の需要が高まると当然取得価格も上昇することになるが、大震災以後は周辺の販売状況が好調ではないことから、㎡当たり36万円を上限としての取引になると思料される。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3108902
北緯 139度5474643

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県鎌倉市扇が谷１丁目２６番２６神奈川県鎌倉市小町１丁目６５番６の一部神奈川県鎌倉市梶原字日当１１８１番８神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番２ほか１筆神奈川県鎌倉市津字蟹田谷１０３７番５７神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８３番２０

参考：近隣駅の地価相場

由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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