神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
375,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４(神奈川県鎌倉市扇ガ谷１−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ |
| 住居表示 | 扇ガ谷１−１−５ |
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、300m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 画地規模の大きな一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島雄二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。接道方位が南向きであるため、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境と利便性等が優れた住宅地域であるため、地価は小幅ながら上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地積規模が特に大きい画地が分割される事例も散見されるが、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線鎌倉駅を最寄駅とする旧鎌倉地区の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者のほか東京都民等も含まれ多岐に亘る。景勝地や寺社・仏閣等の観光地に近く気候も温暖であるため、従来から人気があり希少性も有しており、需要は引続き堅調である。土地は200㎡程度で7千万円前後、新築の戸建住宅では総額1億円超の物件が同一需給圏における取引の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
片岡周治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧鎌倉地区の良好な住環境を有する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は良好な住環境を有する「旧鎌倉」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は駅との接近性等の住環境を反映し若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有する。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「旧鎌倉」地区の閑静な住宅地としての知名度を有し、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は200㎡程度で7，500万円前後、新築の戸建物件は1億円超の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3208697 北緯 139度5489228 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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