神奈川県鎌倉市御成町１２９番７(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


583,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市御成町１２９番７(神奈川県鎌倉市御成町１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を583,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市御成町１２９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
住居表示御成町１２−８
価格583,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、80m
地積432㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が多い駅至近の商業地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格583,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中層の店舗ビルが連担する駅至近の商業地域であり、地域要因の変動は無い。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線，東海道本線及び江ノ島電鉄線の各駅至近の商業地域からなる圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業法人又は個人であるが、首都圏で事業展開する法人等も含まれる。駅至近に立地し、観光客等がもたらす賑わいがある。物件供給エリアが限定されているため、商業地の取引件数は少ない。取引の中心となる価格帯は見出し難いが、引合いの強い価格帯は総額で3億円程度までと思料される。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格583,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中層の店舗ビルが連担する駅至近の商業地域であり、地域要因の変動は無い。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線、JR東海道本線及び江ノ島電鉄線の各駅至近の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業、投資及び自己使用を目的とする事業法人又は個人である。駅至近に立地し観光客等がもたらす繁華性は認められるものの、供給が限定的であるため商業地の取引は少ない。画地規模、形状、希少性等で幅があるものの、土地430㎡で2億6千万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3194504
北緯 139度5493949

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県鎌倉市大町３丁目１２５０番６神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番５４神奈川県鎌倉市二階堂字西ケ谷２６７番３８神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６３２番神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市小町１丁目１０８番２神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７

参考：近隣駅の地価相場

鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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