神奈川県逗子市久木８丁目１３６２番１８外(逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
132,000円
2017年01月01日に行った神奈川県逗子市久木８丁目１３６２番１８外(神奈川県逗子市久木８−８−７４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県逗子市久木８丁目１３６２番１８外 |
| 住居表示 | 久木８−８−７４ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、2,100m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江蔵耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江蔵耕一 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な規模を有する整形地で、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 斜面にきれいに区画割りされた戸建住宅で住環境は良好であり、底堅い需要があり、変化はないが地価は下落傾向で推移するものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した高台の分譲住宅地域である。格別の変動要因はなく、今後も現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、京浜急行線沿線で、横須賀市内の一部、鎌倉市及び葉山町の一部を含む住宅地域である。需要者は、逗子市内居住者が中心であるが、都心への通勤圏内にあるため、逗子市の自然環境を好む転入者も多い。2次取得者が大部分を占める。自然環境等良好で一定の人気もあるが、バス便の地域であり、画地規模が大きいことから市場価格はやや弱含みとなっている。土地価格は300㎡程度で3，900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが、回復傾向が続くかは不透明である。 |
齋藤伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤伸 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い丘陵地に所在する閑静な住宅地域であり、利便性は劣る。地域要因に変動は見られないが、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏の丘陵地に所在する住宅地域として成熟している。利便性がやや劣り地価は下落基調であるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線逗子駅及び東逗子駅を中心とする逗子市内の住宅地域である。需要者は逗子市内に居住する1次、2次取得者層が中心である。逗子市内は自然環境が良好なエリアが多く、都心部からの転入者も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で4000万円前後、新築戸建住宅は5000∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度30994889999999 北緯 139度572718 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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