神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
199,000円
2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１(神奈川県鎌倉市雪ノ下５−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市雪ノ下５丁目６８６番１１ |
| 住居表示 | 雪ノ下５−４−１１ |
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、1,800m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福沢雄太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 「旧鎌倉」地区の丘陵地で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
長橋克宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い熟成した丘陵地の高台に位置する住宅地であり、このような地域要因に影響を及ぼす格別の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台に位置するが、整備された住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線鎌倉駅圏内に所在する丘陵地の住宅地域。最寄り駅からバス便であり、生活の利便性はやや劣るが、自然豊かな環境の住宅地であるため、通勤圏である東京、横浜方面からの市外からの転入も見られる。土地需要は概ね横這いに推移している。中規模の一般住宅が多く、価格水準は鎌倉駅を最寄り駅とする住宅地としては値頃感があり、土地は約3千万円台、新築の戸建物件では約5千万円位の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県全体より高齢化率が高く、人口は微減に推移している。市内の住宅地はエリアによって需要に濃淡があり、全体としては概ね横這いに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3207226 北緯 139度563555 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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