神奈川県鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８(由比ヶ浜駅・鎌倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
159,000円
2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、1,800m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福沢雄太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も良好な居住環境を維持していくものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。旧来からの住宅地で良好な居住環境を有する。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は280㎡程度で4，500万円程度、新築戸建住宅で6，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
加藤鉄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅からはやや距離のある分譲住宅地域であり特段大きな地域要因の変動は見られない。地価は下げ止まりで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からはやや距離のある閑静な既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線沿線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市内の圏域に存する一般住宅地域をその範囲とした。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内であることから横浜、東京等の圏外からの転入者も見られる。敷地規模も大きいため2次取得者も多い。周辺での大規模開発もなく需給関係は安定している。市場の取引価格帯は土地が280㎡程度で4600万円程度、新築戸建住宅で6500万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度305267333984375 北緯 139度55213928222656 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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