神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２(鎌倉駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
355,000円
2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２(神奈川県鎌倉市小町１−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を355,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２ |
| 住居表示 | 小町１−１１−１３ |
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、400m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
狩野信一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 駅に近い旧鎌倉エリアにあって、富裕層の需要が底堅く推移してきた住宅地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が良好であると共に、旧鎌倉地区にあってブランド性を併せ持つ優良住宅地域である。津波への懸念から需要が減退した時期もあったが、最近は根強い需要が復活してきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線，江ノ島電鉄線の各沿線で、「旧鎌倉」と呼ばれる閑静な住宅地域を包含する圏域。需要者は市内の一次，二次取得者のほか、圏外からの転入者が目立つ。富裕層を中心とする所有者が簡単に土地を手放さないため、物件が市場に出回らずに希少性が高くなる特徴がある。取引後、中古建物は取り壊されて新築されることが多い。需要の中心的価格帯は、150∼200㎡の画地で総額6，000∼7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。 |
磯部伸夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅徒歩圏の住環境が良好で、知名度、人気のある住宅地であり、地域要因に特別な変動はない。周辺に新規店舗が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な既成の住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。地価動向は都心からの需要が安定して増えつつあり、今後も小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、特に小町、大町、扇ガ谷、御成町の一画の優良住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、人気の高い住宅地域であり、圏外からの転入需要は安定した傾向が続いている。総額の大きい物件の取引がやや増えている。市場での需要の中心価格帯は土地は8，000万円台（230㎡）と思われる。周辺での成約数は少ない。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。東京を中心とする好景気の影響の温度差があり、不動産市況は二極化傾向が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3183122 北緯 139度5539574 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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