神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７(長谷駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


316,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７(神奈川県鎌倉市長谷２−１３−４６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を316,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
住居表示長谷２−１３−４６
価格316,000円/㎡
交通施設、距離長谷、250m
地積127㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格316,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因観光地としての要素を一部有する商業地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は周辺に著名な寺院等を始めとする観光施設が多い商業地域。最近は新たな観光関係の店舗の出店が目立つ。地価動向は若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、横浜市の駅を中心とした近隣商業地域。後背地の住民を顧客とする日用品販売店舗の外に観光地として観光客対象店舗も見受けられる。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、観光地として同一需給圏外の事業者も一部認められる。需給関係はやや強含みに推移している。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として4，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測周辺に著名な寺院等の観光施設が多くみられる商業地域で、今後は観光客の増加等に伴って新規店舗の出店等も考えられるが、地域環境に大きな変化は生じないと予測される。地価は当面緩やかな上昇が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市内のJR横須賀線、東海道本線、江ノ島電鉄線及び小田急江ノ島線沿線の商業地域によって形成されている。需要者の中心は同一需給圏内を拠点とする各種事業者だが、圏外からの参入もみられる。古都鎌倉としての知名度故、観光客を対象とした商業地域では年間を通し繁華性が高く、需要は底堅い。需要者の業種も利用目的も多様で、価格水準の把握は難しいが、対象不動産近辺では土地のみで5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因鎌倉市の人口は微減傾向で、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、地価は総じて横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度312787
北緯 139度5358514

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県鎌倉市扇が谷１丁目２６番２６神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７２０番２１神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番５４神奈川県鎌倉市稲村ガ崎１丁目２６６番３ほか１筆神奈川県鎌倉市小町１丁目６５番６の一部神奈川県鎌倉市梶原字日当１１８１番８神奈川県鎌倉市坂ノ下字入地１５９番１３神奈川県鎌倉市由比が浜２丁目１２４５番４神奈川県鎌倉市材木座４丁目２４９番２ほか１筆神奈川県鎌倉市二階堂字西ケ谷２６７番３８神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６３２番神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市材木座６丁目８２２番１０神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９神奈川県鎌倉市笛田字立石１９８２番４４神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２神奈川県鎌倉市玉縄１丁目５番８神奈川県鎌倉市小町１丁目１０８番２神奈川県鎌倉市御成町７５１番４外神奈川県鎌倉市鎌倉山１丁目１６０１番４外神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８３番２０神奈川県鎌倉市七里ガ浜東４丁目２１７７番２０１

参考：近隣駅の地価相場

長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード