神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９(由比ヶ浜駅・長谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
258,000円
2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９(神奈川県鎌倉市長谷５−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を258,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９ |
| 住居表示 | 長谷５−８−１０ |
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌倉、1,400m |
| 地積 | 253㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴田和博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は居住環境良好な「旧鎌倉」地区の既成住宅地域である。格別の変動要因は認められず、現在の住環境を維持していくものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は閑静で良好な居住環境を有する「旧鎌倉」地区の熟成した住宅地域である。地域の特段の変化は予測されないため、今後も居住環境良好な住宅地域として推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、江ノ島電鉄線各沿線の閑静な低層住宅地域である。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、鎌倉ブランドを反映して同一需給圏外からの需要も多い。近隣地域は「歴史的風土保存区域」に指定されており、閑静な住宅地として良好な住環境を維持している。「旧鎌倉」地区としてのブランド性を有し、需給は底堅く推移している。土地は250㎡で6，500万円程度、新築戸建物件は8，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。 |
福沢雄太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 「旧鎌倉」地区の環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で6，500万円前後、新築戸建住宅で8，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られないが、環境良好な住宅地は回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3182754 北緯 139度538018 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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