神奈川県鎌倉市長谷１丁目２２７番３０(長谷駅・由比ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市長谷１丁目２２７番３０(神奈川県鎌倉市長谷１−１１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市長谷１丁目２２７番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市長谷１丁目２２７番３０
住居表示長谷１−１１−４１
価格275,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉、1,500m
地積222㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田輝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田輝彦
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鎌倉市内では、平坦地と丘陵地で地価の二極化が進んでいる。長谷駅、鎌倉駅周辺は、観光客等も堅調で地価も比較的堅調に推移してる。
地域要因の将来予測「旧鎌倉」地区の中規模住宅が建ち並ぶ環境の優れる住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市内のJR横須賀線、江ノ電線各駅の環境の優れる住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、鎌倉市内に居住する個人や都心へも通勤可能であることから都内に居住する個人も考えられる。近隣地域は、鎌倉駅にも徒歩圏内にあり利便性も高く、全国的にも知名度がある地域で需要は堅調に推移している。平均価格帯は、土地で5，000万円程度、新築建売で7，000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについても雇用・所得環境の改善などで回復傾向の継続が期待される。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測「旧鎌倉」地区の環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線，江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を包含する圏域である。需要者は市内在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で5，000万円∼6，000万円、新築戸建住宅で6，500万円∼7，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3138953
北緯 139度5379207

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県鎌倉市稲村ガ崎１丁目２６６番３ほか１筆神奈川県鎌倉市山ノ内字松岡１３４１番神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６３２番神奈川県鎌倉市笛田字上関１１５２番１４３神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９神奈川県鎌倉市由比ガ浜３丁目１１６４番３神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２神奈川県鎌倉市笹目町３１６番７神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８３番２０

参考：近隣駅の地価相場

長谷駅(地価相場 224,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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