神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４(新百合ヶ丘駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


319,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４(神奈川県川崎市麻生区万福寺３−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を319,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４
住居表示万福寺３−８−１４
価格319,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、650m
地積176㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士石田茂
価格320,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。
地域要因新百合ヶ丘駅徒歩圏・区画整理済みで潜在需要は高い。地域要因に大きな変動は無い。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測新百合ヶ丘駅徒歩圏の戸建住宅地域で利便施設に恵まれており、戸建住宅地域として熟成していくものと思料する。将来的には、根強い需要から地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は麻生区の小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」等を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は川崎市内・東京都南部・横浜市北部に居住する個人事業者・会社員・会社経営者等の二次取得者である。土地区画整理事業による住宅地域で需給は均衡している。土地で5000万円∼6000万円、新築建売物件は7000万円∼9000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。

藤原新一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原新一
価格318,000円/㎡
個別的要因北東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「新百合ヶ丘」駅から徒歩圏内の住宅地域である。駅周辺には店舗等が多く日用品の買い廻りに便利であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅が多い住宅地域である。区画整理により開発された地域で、住宅地域として成熟しつつある。また、駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと判断した。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線の各駅が利用可能な麻生区、多摩区を中心とする既成住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤する勤労世帯である。小田急小田原線は東急田園都市線に比べやや競争力が劣るものの、急行停車駅に所在する物件は、同一沿線内では競争力に優る。周辺はやや起伏があるものの、土地区画整理事業による住宅地域であり需給は堅調である。土地建物総額で7∼8，000万円がボリュームゾーンとなってくる。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度606999
北緯 139度5080908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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