神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４(新百合ヶ丘駅・五月台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
207,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４(神奈川県川崎市麻生区金程１−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４ |
| 住居表示 | 金程１−１７−１４ |
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新百合ヶ丘、900m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大橋政善氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地域。地勢に起伏がある。この1年で地域要因に特段の変動はない。地価は横這いの状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、今後も地域要因は現状のまま維持されると思料する。地価は、駅徒歩圏であるが、起伏のある地勢のため、概ね横這いから緩やかな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区、多摩区のうち、小田急小田原線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は、30∼40歳代の1次取得者で、市内及び都内勤務の給与所得者等と想定される。高台の住宅地域であるが、駅徒歩圏にあるため需要は安定している。市場の中心価格帯は、土地価格で3，000万円程度、新築戸建住宅では総額5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
長畑正子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照・通風が良好なので、近隣地域内ではユーザーの選好性は優る。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏内で、画地規模が比較的小さく、総額が抑制できるので需要はあるが、地勢が劣るため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に見られない。新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、起伏ある地勢等から地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急小田原線沿線の川崎市北部、町田市北部の駅徒歩圏の住宅地である。需要者の中心は、圏内に居住或いは地縁を有するサラリーマン等である。土地の細分化も見られるが、駅徒歩圏の熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地のみでは3，000万円前後、土地建物総額で4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6077929 北緯 139度5009717 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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