神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３(新百合ヶ丘駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３
住居表示 
価格216,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、1,100m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格216,000円/㎡
個別的要因競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因規模が大きく総額が張る物件に対する購入意欲は回復していない。地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成した住宅地域として当分は現況のまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として小田急小田原線沿線で、概ね麻生区・多摩区に存する住宅地域。需要者の中心は同沿線に居住する1次取得者であるが、中規模以上の物件については買換層が参入する。丘陵地であるが成熟した住宅地域として定評があり、需要は安定している。需要の中心的価格帯は、土地で3，000万円∼4，000万円、新築建売住宅で4，500万円∼5，500万円前後である。
一般的要因区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格216,000円/㎡
個別的要因北西道路で日照・通風はやや劣る。位置、形状等は標準的であるが、市場競争力の程度はやや劣る。格別の変動はない。
地域要因格別の変動はない。地価は新百合ヶ丘駅北口の土地区画整理済地域の熟成等による発展の影響を受け、堅調に推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね麻生・多摩両区、町田市東部の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者は、圏内に居住あるいは地縁を有する都心等へ通勤する第一次取得者層が中心であるが、圏外からの転入もある。住環境は良好だが、総額重視の需要者に応え、近時宅地の細分化も徐々に増えている。市場の中心価格帯は、土地のみの分譲は少なく、新築建売住宅では4000万∼5500万円程度である。
一般的要因麻生区全体としては取引価格は穏やかな上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6125645
北緯 139度5050962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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