神奈川県川崎市麻生区金程４丁目１１番１７(新百合ヶ丘駅・百合ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区金程４丁目１１番１７(神奈川県川崎市麻生区金程４−１１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区金程４丁目１１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区金程４丁目１１番１７
住居表示金程４−１１−１７
価格188,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、1,500m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格188,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。南東道路に面し、日照・通風等は良好で、市場競争力がある。
地域要因新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な南傾斜の住宅地域。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、麻生区及び多摩区のうち小田急小田線沿線のバス便利用の住宅地域と把握される。区画整然とした低層住宅地域で、画地規模は200㎡程度が標準。交通接近条件でやや劣り、勾配のある住宅地であるが、取引も多数成立しており、需給動向は普通程度である。市場の中心価格帯は、細分化した土地で総額2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅の総額は、やはり、土地面積を圧縮して4，000万円程度である。
一般的要因日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

大橋政善氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋政善
価格188,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。南東道路に面し、日照・通風等は良好で、市場競争力がある。
地域要因新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な住宅地域。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向を反映し、横這いから緩やかな上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、麻生区及び多摩区のうち小田急小田線沿線の住宅地域と把握される。区画整然とした低層住宅地域で、画地規模は200㎡程度が標準である。交通接近条件でやや劣り、勾配のある住宅地でもあるが、取引事例も多数確認できるなど、需給動向は良好である。土地単独での取引も見られる。市場の中心価格帯は、土地価格で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅の総額は5，000万円台である。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度613203
北緯 139度5005714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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