福岡県北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外(スペースワールド駅・枝光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,500円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外(福岡県北九州市八幡東区上本町２−１６−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 |
| 住居表示 | 上本町２−１６−２９ |
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八幡、2,900m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が多い高台の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中信孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、高台に位置する既成市街地であるが道路事情がよく、バス路線であるため需給のバランスは保たれており、地価水準は横這い状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺環境に大きな変化はなく、現状の形態で推移すると考える。経済状況等から土地の地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡東区の住宅地及び戸畑区の高台に位置する住宅地域も含まれる。需要の中心は八幡東区の企業従事者世帯と考えられる。八幡東区は人口の減少・高齢化また景気の停滞による所得環境の悪化で購買力は低下し、需要は減退しているものの下落止まり感があり、横這いの状態で推移しているものと思われる。土地の中心価格帯は1，000万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
小野恭嗣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野恭嗣 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス通り沿いの古くからの住宅地域であり、特段の変動要因はない。周辺地域に比べ街路条件が良好なことから、需要回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地域に存する既存の住宅地域であり、特段の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。バス通り沿線で比較的車輛交通量もあることから需要も認められ、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡東区の住宅地域のほか、隣接の戸畑区の住宅地域等である。需要者の中心は、八幡東区内に在住の居住者のほか当該地域に地縁のある個人等である。当該地域は、国道3号と県道北九州小竹線の間の傾斜地域に存し、バス通り沿線で、抜け道として利用する車両も多く、ある程度の需要は見込めると思料され、地価の下落幅も小さくなっている。取引の中心となる価格帯は、概ね1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。区域が狭く傾斜地も多いため住宅地下落率は市内トップ。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8659879 北緯 130度8206321 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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