東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０(新秋津駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


177,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０(東京都清瀬市梅園２−１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０
住居表示梅園２−１−１４
価格177,000円/㎡
交通施設、距離秋津、1,500m
地積93㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに公共施設が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因街路の連続性にやや難があるが、住環境は良好な住宅地域であり、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で清瀬市、東久留米市及び東村山市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。街路の連続性にやや難がある住宅地域内に所在するものの、低金利等の一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地120㎡の新築建売住宅で3，600万円前後である。
一般的要因清瀬市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格176,000円/㎡
個別的要因画地規模や接道幅員は概ね標準的であり、代替競争不動産と比較した競争力は普通である。格別の変動要因は認められない。
地域要因周辺では、比較的規模の小さい開発が継続的に見受けられる。住環境は良好で、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅からやや距離のある閑静な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。今後もしばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線の概ね清瀬市、東久留米市及び東村山市内に存する最寄駅からやや距離のある住宅地域である。同圏内に地縁を有する一次取得者あるいはマンションからの買替え層が主たる需要者と認められる。交通利便性のやや劣る地域であるが、住環境は良好で宅地需要も旺盛である。新築戸建住宅の中心価格帯としては100∼120㎡程度の敷地面積で、総額3，000∼3，500万円程度と把握される。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7708431
北緯 139度5034856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)所沢駅(地価相場 164,000円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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