東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７(清瀬駅・新秋津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７(東京都清瀬市元町２−１３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７
住居表示元町２−１３−５
価格223,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、700m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格223,000円/㎡
個別的要因南東方位の優位性を除き、規模、接道状況等は、地域内において概ね標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因駅徒歩圏の利便性の良好な熟成した住宅地域であり、一定の需要が常に見込まれる。地域要因に格別の変動はみられない。
地域要因の将来予測駅接近性の良好な熟成した戸建住宅地域のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線の清瀬市、東村山市及び東久留米市を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、上記3市内の居住者で、都心部に勤務地を有する一次取得者またはマンションからの買替え層である。駅徒歩圏の熟成した中小規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地規模120㎡の土地で2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格223,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。
地域要因駅から徒歩圏内で、交通利便性に優れた地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測熟成した市街地のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくと予測する。接近条件が良好な地域であり、駅周辺のインフラ整備もあって、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅から徒歩圏内で駅距離が比較的近い住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かではあるが上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で3，000万円前後、新築戸建物件は4，200万円∼4，600万円程度である。
一般的要因清瀬市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7757119
北緯 139度5153177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)東所沢駅(地価相場 161,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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