東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０(新秋津駅・久米川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０(東京都東久留米市下里６−５−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０
住居表示下里６−５−３２
価格154,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、2,800m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の交通利便性が劣る地域で、このところの下里地区における供給がやや多いこともあって、需給は緩慢なものとなっている。
地域要因の将来予測市境近くの大規模分譲住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市、東村山市及び清瀬市などのうちのバス便エリアの住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る地域で、このところの下里地区における供給がやや多いこともあって、需給は緩慢なものとなっている。新築戸建分譲については、総額3000万円を下回るものも多く見られるようになってきている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地が開発されて住宅地化した地域であるが、その後さらなる開発の動きは無く、変化は無い。
地域要因の将来予測開発されて間もない大規模住宅団地であるが、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は東久留米市南西部の交通接近性の劣る住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占める。交通の便が悪いため需要は弱く、値ごろ感から動きが見られる時期もあったが、最近は開発の動きも鈍く、交通利便性の劣る土地に対する需要が再び高まる兆しは見られない。120㎡程度の土地で2千万円弱、新築戸建で総額3千万円前後が需要の中心価格帯とみられる。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度758536
北緯 139度4979642

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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