東京都清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外(新秋津駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った東京都清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外(東京都清瀬市竹丘３−１４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

東京都清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外
住居表示竹丘３−１４−２３
価格152,000円/㎡
交通施設、距離清瀬、2,300m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格152,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、形状は長方形で規模も標準的であることから、個別的要因に変動はみられない。
地域要因市南西方に位置する郊外の戸建住宅地域である。最寄り駅から距離があり、利便性に難があるため、地価の上昇も小幅なものとなっている。
地域要因の将来予測今後も当該地域に影響を与える特段の要因はみられず、郊外の戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、西武線各線及びJR武蔵野線沿線の清瀬市、東久留米市及び東村山市の圏域に存する駅から距離のある住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は多くない。交通利便性の面でやや劣る地域ではあるが、東京郊外の住宅地として一定の需要があり需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅の場合、120㎡程度の敷地規模で、3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格152,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の地域にあって、街路が幅員6m市道と広く、旧来からの開発地域に比し優位性は有する。
地域要因の将来予測市域南東境界近く、最寄駅バス便ながら、周辺の宅地開発が進んでおり、住宅地域としての熟成度を増していくなかで、地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域で、なかでも最寄駅徒歩圏外の地域との関連性が高い。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、最寄駅からは遠いものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円半ば程度が中心的な価格帯である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7622551
北緯 139度5026026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新秋津駅(地価相場 175,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東村山駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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