神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０(つきみ野駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離つきみ野、1,000m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格205,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の画地である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域である。需要は堅調で価格は横這いで推移している。地域要因に特に変化は見られない。
地域要因の将来予測区画が整然とした戸建住宅を主体とした地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は田園都市線各駅より徒歩圏内の住宅地域である。区画整然としており環境の良い住宅地域である。買い物は中央林間駅前のスーパーに行くことが多い。従って、利便性は中央林間駅よりも劣る。主たる需要者は東京に通勤するサラリーマン層が多い。地価がやや高いため二次取得者が多く、大和市内・横浜市内からの買い替え層も多いが、一次取得者層も存在する。取引の中心的な価格帯は160㎡で3000万円から3400万円前後で取引されている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格204,000円/㎡
個別的要因接面街路は北東側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因大和市北部の区画整然とした古い分譲住宅地域である。居住環境は良好であるが概して画地規模が大きく総額が多額となることで需要は低迷している。
地域要因の将来予測大和市の北部に位置する専用住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺で大きな地域的変化がなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれるが、宅地需要は停滞している。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、大和市北部を中心に相模原市、町田市の一部に迄及んでいる。整然とした街区に敷地規模の大きい専用住宅が建ち並んでおり、居住環境は良好である。古い分譲住宅地で、大和市内、隣接市からの買換需要が中心で一次取得者も含まれている。宅地の分割がやや困難で取引総額が大きいことから宅地需要はやや弱く、中古住宅の取引で4000万円台が中心の価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5173834
北緯 139度4530515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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