東京都町田市金森東１丁目４８４番４外(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


203,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金森東１丁目４８４番４外(東京都町田市金森東１−１１−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

東京都町田市金森東１丁目４８４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金森東１丁目４８４番４外
住居表示金森東１−１１−３６
価格203,000円/㎡
交通施設、距離町田、1,600m
地積317㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況南西15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格203,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の路線商業地については、産業構造の変化等により、既存店舗の交替も散見される。一方、南橋の拡幅工事が完成し、中心地への接続性が改善。
地域要因の将来予測幹線道路沿い路線商業地域だが、現在のところ格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主などである。当該地域は町田市の中心商業地につづく幹線道路沿いにあり、店舗、事務所、一般住宅のほか、中高層のマンション等が点在している。道路の系統性等は良好であるが、商業地としての繁華性や最寄駅への接近性等が劣るため、近年は需要がやや弱い。土地で5，000万円∼6，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格203,000円/㎡
個別的要因特段の変化はなし。
地域要因周辺の南橋の拡幅工事が完了したことでアクセスはやや良好となったが、今のところ特段の変化は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者の属性は町田市及び隣接市に居住する個人、事業者等が中心である。当該地域は、町田市市街地へと続く幹線道路沿いの住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で街路条件は良好であるが、商業繁華性は低く最寄駅へは徒歩圏外の地域であり交通接近条件はやや劣るため、地域の需要は普通からやや弱含み程度である。土地については6000万円程度の物件が市場の中心価格帯である。
一般的要因政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5345495
北緯 139度4590952

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９東京都町田市成瀬字一四号２６８６番３６東京都町田市野津田町字松葉９６０番１東京都町田市小山町字五号６４３番１東京都町田市金森字壱参号１９２４番１２東京都町田市高ケ坂字五号８１１番１東京都町田市金森字九号１２５１番３１東京都町田市小野路町字沼城７４番２東京都町田市三輪町字一号３１番３５東京都町田市小川一丁目８番８東京都町田市金森字四号６０９番３

参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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