神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９(神奈川県相模原市南区上鶴間本町８−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９
住居表示上鶴間本町８−９−５
価格159,000円/㎡
交通施設、距離町田、1,600m
地積186㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格160,000円/㎡
個別的要因接面街路は北西側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模原市南区のほぼ南東端、町田市との行政界に近い住宅地域であり、最寄鉄道駅からはやや遠隔に位置する。一定の宅地需要がある。
地域要因の将来予測ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において特に大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、相模原市南区を中心に町田市の一部、大和市の一部に迄及んでいる。境川の西側に広がる既成の住宅地域であり、ほぼ整然とした街区に低層の一般住宅を中としてアパート等が混在して建ち並んでいる。バス便が中心であるが、町田駅、相模大野駅が利用可能であり、宅地需要は比較的多い。需要者は相模原市内あるいは隣接市の居住者が多く、新築建売住宅で3500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格159,000円/㎡
個別的要因北西道路に面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。
地域要因交通利便性がやや劣るものの、区画整然とした住宅地域であり、地価は横ばいで推移している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域であるが、最寄駅からの利便性はやや劣る。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び隣接市内のJR横浜線及び小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。標準地周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣るものの、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築土地建物総額で3，500万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5311721
北緯 139度4521567

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３東京都町田市金森字壱参号１９２４番１２東京都町田市相原町字吉川１２３６番４外東京都町田市金森字九号１２５１番３１東京都町田市小野路町字沼城７４番２東京都町田市三輪町字一号３１番３５東京都町田市金森字九号１３０８番４５東京都町田市小川一丁目８番８東京都町田市金森字四号６０９番３

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード