神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３(東林間駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３(神奈川県相模原市南区上鶴間１−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３
住居表示上鶴間１−１４−２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、1,200m
地積462㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格148,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因相模大野駅南方に位置する工業地域。近年は、住宅地等への移行が見られる。不動産需要は、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は相模原市及び隣接市の中小規模の工場が多い工業地域。主な需要者は首都圏の製造業者又は流通業者が中心となる。都心部へのアクセスが良好なことから価格水準は堅調であるが、経済成長率の低下により事業採算性が懸念されている。工場閉鎖に伴う跡地利用としては、戸建分譲地のほか立地を生かした沿道サービス店舗や業務施設への転換も見られる。需要の中心価格帯は標準的画地規模で6，000万円∼11，000万円程度である。
一般的要因相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格148,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地である。個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因相模大野駅を最寄駅とする工業地域である。住宅地への移行が見られる。地域要因に特に変動はない。
市場の特性相模原市及び隣接市内の工場、倉庫等が見られる内陸工業地域が同一需給圏である。需要者は、主として周辺地域の業務目的を中心とした法人事業者で製造業者や流通業者である。さがみ縦貫道の整備による大型物流施設への需要はあるが、中小規模工場地への需要はやや弱い。工場閉鎖に伴う跡地利用として、住宅、店舗への移行が見られる。需要の中心価格帯は500㎡程度で、7，000万円前後である。
一般的要因超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5263038
北緯 139度446774

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間４丁目１１２４番１３神奈川県相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目７２７番５神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２神奈川県相模原市南区上鶴間３丁目１０５８番２７外神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９神奈川県相模原市南区上鶴間５丁目１２５０番１２８

参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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