東京都町田市南町田１丁目１１９番５(南町田駅・つきみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市南町田１丁目１１９番５(東京都町田市南町田１−２３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

東京都町田市南町田１丁目１１９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市南町田１丁目１１９番５
住居表示南町田１−２３−１４
価格154,000円/㎡
交通施設、距離南町田、1,400m
地積117㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因老齢化比率上昇の影響が徐々に目立ってきており、交通利便性に難がある当地域においては、地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域。主たる需要者は、町田市内や都心へ通勤するサラリーマン層で、一次取得者が比較的多い地域である。新築戸建物件で3500万円前後、土地で2000万円程度が需要の中心である。当地域は最寄駅から距離があり、かつバス便も良好とはいえないことから交通利便性の観点では周辺地域よりやや劣るものの、地価水準が低く総額等の点から需要も見込めるため、地価は横這い傾向にある。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当市の住宅地の地価にはまだ及んでいない。

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域南方で事業中であった都市計画道路「鶴間公園通り」が開通したが、影響は少ないものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は町田市及び隣接市内の、東急田園都市線及びJR横浜線沿線の各駅から主にバス便利用となる住宅地域。主たる需要者は東京都心部に通勤する一次取得者であり、周辺各市に地縁を有する層も多い。交通利便性にはやや劣る地域であり、地価は若干の弱含みで推移している。中心となる価格帯は標準的画地程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円から4，000万円程度である。
一般的要因市の人口は微増傾向であるが、利便性に優れる駅徒歩圏の地域とバス便の地域とで不動産需要に格差が見られ、高齢化の進行が顕著な地域も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5202029
北緯 139度4649315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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