東京都町田市金森東４丁目１８４０番１１１(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金森東４丁目１８４０番１１１(東京都町田市金森東４−２０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

東京都町田市金森東４丁目１８４０番１１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金森東４丁目１８４０番１１１
住居表示金森東４−２０−１１
価格162,000円/㎡
交通施設、距離成瀬、1,100m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格162,000円/㎡
個別的要因南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模、中品の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、JR横浜線、小田急線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡∼250㎡程度で、3，000万円∼4，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格162,000円/㎡
個別的要因南側で5m道路に接面する。そのほかに格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は広く町田市及び隣接市の住宅地域を圏域とするが、中でも町田市内の南東部におけるJR横浜線から徒歩圏内の住宅地域との間でより強い代替関係が認められる。需要者は同一需給圏内の居住者または地縁者を中心とする家族世帯の一次取得者層が大半である。住宅地価は概ね横這いで推移しており、新築戸建住宅の中心価格帯は土地200∼250㎡で3，000∼4，000万円、総額4，000∼5，000万円である。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5295234
北緯 139度4667506

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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