神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５(東林間駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５(神奈川県相模原市南区東林間１−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区東林間１丁目１８番２５
住居表示東林間１−１８−６
価格234,000円/㎡
交通施設、距離東林間、750m
地積140㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格233,000円/㎡
個別的要因東林間駅から徒歩圏に位置し、幅員6mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因東林間駅から徒歩圏に位置する住宅地域で比較的熟成度の高い住宅地域であり、近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。現在、地価は強含み傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線及び近隣沿線のうち、市内南部周辺の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心。一般住宅を中心にマンションも比較的多く所在する住宅地域である。需要の多い地域のため、実需を中心に安定した需給関係で推移しており現在、価格は強含み傾向にあり、細分化の傾向も見られる。120㎡程度の土地で2，800万円前後、新築戸建住宅は4，000万円台が市場の中心である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格234,000円/㎡
個別的要因南東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因小田急江ノ島線の東林間駅から徒歩圏内の、居住環境が良好な住宅地域である。不動産需要は、利便性からやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良いため、やや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は小田急江ノ島線東林間駅及び隣接する小田急小田原線相模大野駅等から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部等に通勤する比較的高所得のサラリーマン層が中心となる。地域は熟成度が高く、新規の宅地開発は少なく、分割再販、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で2，800万円∼3，800万円、新築の戸建住宅は4，000万円∼5，000万円である。
一般的要因相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5233435
北緯 139度4334031

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区桜台４２０８番５０神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区東林間２丁目４番１７神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２神奈川県相模原市南区上鶴間５丁目１２５０番１２８

参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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