東京都町田市鶴間字十七号１７０２番１外(南町田駅・すずかけ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市鶴間字十七号１７０２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴間字十七号１７０２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴間字十七号１７０２番１外
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離南町田、850m
地積1,456㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所の中にマンションが見られる路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格161,000円/㎡
個別的要因やや不整形な画地であることから、需要は弱いといえる。
地域要因繁華性、客足の流れが劣っており、地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、営業所の中にマンションが見られる路線商業地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する横浜市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、賃貸を目的とする事業者、マンション開発業者等が中心である。平成27年を通しては、低金利政策等により、投資目的の需要が上向いてきたが、年間のGDPは鈍化傾向である。中心となる価格帯は、50万円∼60万円／坪前後と思われる。地価は、ほぼ横ばい乃至微増傾向と判断される。
一般的要因27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格160,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因マンション用地需要、物流関連施設需要などが見られる地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・東急田園都市線・小田急線沿線に存し、用途の多様性が高い路線沿いの地域。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産業者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。マンション開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5195728
北緯 139度468487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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