東京都町田市鶴間字十三号１３７３番６(つきみ野駅・南町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市鶴間字十三号１３７３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴間字十三号１３７３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴間字十三号１３７３番６
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離南町田、1,600m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほか、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格117,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣り、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内においてやや低いことから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、横浜市等の隣接市からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況等により、建売を中心として需要も上向いた。しかしながら、GDP、賃金上昇率の鈍化により足踏み状況である。建売の中心となる価格帯は3500万円前後と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。
一般的要因27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因最寄駅よりやや距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測最寄り駅よりやや遠い一般住宅やアパート等のほか農地も残る横浜市境いの平坦な住宅地域で、特段の地域要因の変化も認められないため、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線、JR横浜線沿線の町田市やその周辺市の最寄駅よりやや距離がある住宅地域。市内でも地価水準が比較的低いエリアのため、需要の中心はサラリーマン層を中心とする一次取得者。最寄駅よりやや距離があり、無秩序なミニ開発が多いため狭隘な道路が多いことから住環境は劣る。このような点を反映して、地価は横這い若しくはやや弱含み傾向にある。土地は2000円台、新築戸建住宅は3500万円前後が市場での中心価格帯。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5189003
北緯 139度46274

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県大和市林間１丁目３２１４番５３東京都町田市玉川学園２丁目３８５９番１及び３８６０番４東京都町田市鶴間字五号５４０番２東京都町田市金森字九号１２５１番３１東京都町田市鶴間字１７号１７０２番１外東京都町田市鶴間字十六号１６５７番９外２筆東京都町田市金森一丁目８９番７外３筆東京都町田市玉川学園五丁目４０１４番８東京都町田市小山町字九号１１９７番３外１筆東京都町田市金森字九号１３０８番４５東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外

参考：近隣駅の地価相場

つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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