神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２(東林間駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


171,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２(神奈川県相模原市南区相模台１−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２
住居表示相模台１−５−１１
価格171,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、1,200m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格172,000円/㎡
個別的要因北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発の完成もあり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られない。
地域要因の将来予測「小田急相模原」駅からやや距離のある徒歩圏の既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び周辺市の小田急線沿線一帯の地域で、近隣地域は最寄駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。需要者は市内及び周辺市等の居住者が中心であるが、一部、他の圏域からの転入者も見られる。既成の住宅地であり、大きな開発はみられないが、小規模画地の建売住宅等への細分化も見られる。土地100㎡程度で1800万円程度、新築の戸建住宅は3000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格171,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因住環境は標準的で生活利便性もあり、やや駅距離はあるが需要は安定的で、地価は堅調。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅、相武台前駅及び周辺駅圏のやや駅距離のある一般住宅地域。需要者は、市内・周辺市等の居住者が多いとみられる。相模大野駅圏と比較すると競争力はやや弱いが、一定の住環境を伴い、生活利便施設等は周辺にあり、平坦地勢で駅距離も1km台前半の中では、やや堅い需要が見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台前半、土地建物総額で3千万円前半∼半ばとみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度52368927001953
北緯 139度43930053710938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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