神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外(東林間駅・小田急相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


238,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外(神奈川県相模原市南区東林間４−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外
住居表示東林間４−１６−３
価格238,000円/㎡
交通施設、距離東林間、350m
地積129㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格238,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急沿線の最寄り駅とする住宅地である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでいる。小田急線相模大野駅からから徒歩圏にあり利便性が高く、宅地需要が高い地域である。中心価格帯は土地約140㎡で3，000万円程度、新築建売住宅は4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅建設は低迷している。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格238,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に特別の変動は認められない。
地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地細分化傾向が見られるも特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した需要を反映し、総額等に留意しつつ地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面への利便性等を反映して他圏域からの転入も見られる。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。需要の中心となる価格帯は、120㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建は4，000万円台前半と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5219354
北緯 139度4364334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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